Leblon · SIG · Linha Signature
ARTi
Leblon
Rua General Artigas, 119. Na quadríssima da praia, a 150 metros da orla. Design autoral e sofisticação a poucos passos do mar.
A escultura do tempo
A verdadeira exclusividade
é autoral.
Está na leveza dos dias, na brisa que atravessa as ruas arborizadas, na vida ao ar livre e na elegância natural do Leblon. ARTi é mais do que um endereço. É uma peça de design.
Um residencial com atmosfera de hotel boutique para chamar de casa.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Singular. Exclusiva. Sofisticada.
Uma nova forma de viver o Leblon.
Esculpir o espaço para criar o inédito. Transformar o concreto em leveza, a materialidade em acolhimento e o Leblon em uma galeria particular. ARTi Leblon: a expressão mais serena do alto padrão carioca.
Uma questão de tom
Existe um compasso que só toca aqui.
O ritmo das ondas conversando com a calçada. A luz dourada filtrada pelas copas das árvores. O cheiro de mar invadindo as ruas. É a natureza pedindo passagem.
Na quadríssima da praia, para morar ou investir. Fale com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800O sol como essência
A beleza vai além da vista. Está no estilo de vida.
Na leveza dos dias que começam com o pé na areia, na corrida à beira-mar, no mergulho antes do almoço. No sal do mar, na vida ao ar livre e na sofisticação natural e despretensiosa do bairro mais desejado do Rio.
Ver arte em vez de rotina
O Leblon é mais que um bairro. É um estado de espírito.
A elegância natural que dispensa excessos. O privilégio de ter o horizonte como vizinho e, ao mesmo tempo, estar cercado pelo melhor da gastronomia, da moda autoral e das boutiques mais desejadas da cidade. Os dias fluem entre cafés charmosos, livrarias, bares e uma vida cultural pulsante.
Leblon: o bairro com maior demanda de hospedagem premium do Rio.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Na arte do encontro, nasce a inspiração
Artigas & San Martin
Na Artigas, a pausa necessária: a brisa do mar, o sombreamento das copas, o tempo que desacelera. Na San Martin, o túnel verde das árvores e a conexão com a mobilidade que leva ao melhor do Leblon. A poucos passos, o mar revela tons de azul que encontram o verde esmeralda.
Localização
A 150 metros da orla. No coração do Leblon.
01 Posto 12
02 Janeiro Hotel
03 Hotel Four Seasons
04 Nido Ristorante
05 Oro Restaurante
06 Praça Antero de Quental (Metrô)
07 Ocyá Restaurante
08 Jobi
09 Ataulfo Corporate
10 Talho Capixaba
11 Giuseppe Grill
12 Polo gastronômico da Dias Ferreira
13 Togu
14 Leblon Corporate
15 Clan BBQ
16 Sushi Leblon
17 Belmonte
18 CT Boucherie
19 Liz Cocktail & Co
Quer ver o estudo de rentabilidade completo? Peça ao responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
52 apartamentos
Studios, 1 quarto e coberturas lineares.
Do encontro entre duas ruas desejadas do Leblon surgiu um novo endereço e uma identidade única.
Forma em cadência
Uma fachada que rompe com a rigidez do concreto.
Os brises retráteis atuam como filtro natural de luz, controlando a incidência solar, garantindo privacidade e criando um jogo de sombras que se transforma ao longo do dia. No encontro entre as fachadas, um painel artístico pintado à mão marca o ritmo da esquina.
Arquitetura assinada valoriza mais. Converse com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Miguel Pinto Guimarães · Arquitetura e interiores
Design autoral
Miguel Pinto Guimarães
Formado em arquitetura pela UFRJ em 1997, assinou mais de mil projetos no Brasil e no exterior: casas, edifícios, restaurantes, hotéis, museus, galerias, teatros e parques. É um dos responsáveis pela revitalização do Jardim de Alah. O MPGAA, com Adriana Moura e Renata Duhá, dedica-se a uma arquitetura contemporânea focada no bem viver.
“Projetar no Leblon é um exercício de síntese. O luxo, aqui, não está no excesso, mas na precisão dos detalhes e na busca pelo equilíbrio.”
Imagem ilustrativa da fachada · Rua Artigas
“A paleta de cores sofisticada e os terraços verdejantes imprimem uma organicidade que dialoga com as montanhas, as ondas do mar e as calçadas do Leblon.”
Receba a tabela de vendas e a disponibilidade de unidades.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Arte como experiência · Adoaldo Lenzi Junior
“Derivativa Cromática”
As fachadas laterais voltadas para a esquina abrigam um painel de cerca de 9.300 azulejos cerâmicos de 20 × 20 cm, pintados à mão e organizados em uma malha modular. Um gradiente cromático percorre o edifício e acompanha o deslocamento do observador.
O sistema gráfico nasceu do próprio logotipo: a silhueta do “i” de ARTi foi a matriz compositiva, fragmentada e expandida ao longo dos azulejos.
Lenzi tem mais de quatro décadas de trajetória, com obras no Jardim Botânico de Curitiba, Itaipu Binacional e na sede da United Airlines em Chicago.
Adoaldo Lenzi Junior · Painel artístico da fachada
Um ativo com identidade própria se destaca na locação. Fale com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Curadoria de arte
Luca Panhota
Arquiteto e curador formado pelo Pratt Institute, em Nova York, com mestrado em História e Teoria da Arte e da Arquitetura pela Università della Svizzera Italiana. Acredita na arte como elemento essencial para criar lugares com alma.
Painel artístico do lobby
Coletivo MUDA
A obra dá as boas-vindas no hall de entrada: módulos de azulejo com gráfica contemporânea, em estética geométrica e abstrata.
Onde o exclusivo não é adjetivo
É regra.
O escalonamento traz leveza na relação com o entorno. Coberturas lineares revelam terraços acolhedores ao longo dos pavimentos. No ponto mais alto, um rooftop com piscina e bar integrado à vista do mar.
Coberturas lineares com terraço: as unidades mais disputadas. Consulte.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Lobby
Elegância e arte caminham juntas.
Projetado por Miguel Pinto Guimarães, com painel artístico do Coletivo MUDA.
Arquitetura wellness com alma carioca
Satisfação aos cinco sentidos.
Cada detalhe foi pensado para proporcionar bem-estar e relaxamento ao seu cotidiano. A água eleva a sensação de equilíbrio e tranquilidade.
Hidromassagem
Confort shower
Lounge de relaxamento e saunas
Sala de massagem
Viva experiências únicas
Wellness de hotel boutique: diferencial que eleva a diária. Fale com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Energia em movimento
Corpo e mente em harmonia.
“Arquitetura, muito mais do que vista, deve ser também sentida.” — Miguel Pinto Guimarães
Masterplan · Pavimento wellness
Uma jornada sensorial.
Sauna seca
60 ºC a 80 ºC e baixa umidade: circulação, eliminação de toxinas e alívio de dores musculares.
Sauna úmida
40 ºC a 50 ºC: relaxa, abre os poros, melhora a respiração e o sono.
Confort shower
Jatos direcionados que combinam aquecimento e pressão, estimulando a circulação.
Hidromassagem
Água entre 35º e 37º: recuperação muscular, redução do estresse e da insônia.
Espelho d'água com cascata
O som da água promove relaxamento profundo e induz à meditação.
Sala de massagem e lavanderia
Espaço reservado para tratamentos, além de academia e lounge de relaxamento.
Peça o memorial descritivo completo pelo WhatsApp.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Rooftop
O mar de cenário.
A vida de protagonista.
A piscina se abre como um convite ao horizonte, onde a água reflete o céu.
O filme
Conheça o ARTi Leblon.
Gostou do filme? Agende uma conversa com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Onde a espontaneidade carioca brinda com a sofisticação
Lounge bar.
Paisagem, encontros e memórias
Masterplan rooftop
Uma pausa para admirar a vista.
- Hall de elevadores
- Lounge bar
- Solário
- Piscina
Rooftop com piscina e bar na quadríssima da praia. Consulte as unidades.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Studio Design
Na medida certa para seu estilo de vida.
39 studios design de 36,13 a 52,27 m², com frentes para a Artigas e para a San Martin.
Studio 101 a 801 · Banho
Studio 101 a 801 · Cozinha
Studio 104 a 504
Apartamentos prontos para locação de temporada. Fale com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800
Coberturas lineares
Uma experiência singular que nasce do escalonamento.
5 coberturas lineares de 48,28 a 72,07 m², com terraços entregues com infraestrutura para spa ou hidromassagem.
Sala · Apartamento 604
3 apartamentos Brise · 36,59 m²
Conforto e praticidade em harmonia.
5 Up Studios · 43,86 a 49,81 m²
Admirar a paisagem com privacidade.
Peça as plantas técnicas completas e a tabela de vendas.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Plantas
Quinze plantas, uma para cada estratégia.
Frente Artigas
Studio Design 101 a 801
52,27 m²
Plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Móveis e equipamentos não fazem parte do contrato.
Quadro de áreas privativas
52 apartamentos, todos exclusivos.
39
Studios Design
05
Coberturas lineares
05
Up Studios
03
Apartamentos Brise
| Apartamento | Área (m²) | Tipologia | Frente |
|---|---|---|---|
| 101 a 501 | 52,27 | Studio Design | Artigas |
| 102 a 502 | 50,88 | Studio Design | Artigas |
| 103 a 503 | 42,99 | Studio Design | Artigas |
| 104 a 504 | 36,33 | Studio Design | San Martin |
| 105 a 505 | 36,13 | Studio Design | San Martin |
| 106 a 506 | 47,62 | Studio Design | San Martin |
| 601 | 52,27 | Studio Design | Artigas |
| 602 | 50,88 | Studio Design | Artigas |
| 603 | 42,99 | Studio Design | Artigas |
| 604 | 69,30 | Cobertura Linear | San Martin |
| 605 | 48,28 | Cobertura Linear | San Martin |
| 701 | 52,27 | Studio Design | Artigas |
| 702 | 50,88 | Studio Design | Artigas |
| 703 | 42,99 | Studio Design | Artigas |
| 704 | 72,07 | Cobertura Linear | San Martin |
| 801 | 52,27 | Studio Design | Artigas |
| 802 | 47,22 | Studio Design | Artigas |
| 803 | 43,97 | Studio Design | Artigas |
| 804 | 53,32 | Cobertura Linear | San Martin |
| 901 | 47,36 | Up Studio | Artigas |
| 902 | 65,01 | Cobertura Linear | Artigas |
| 903 | 36,59 | Apartamento Brise | San Martin |
| 1001 e 1101 | 43,86 | Up Studio | Artigas |
| 1002 e 1102 | 49,81 | Up Studio | Artigas |
| 1003 e 1103 | 36,59 | Apartamento Brise | San Martin |
Escolha sua unidade antes do lançamento oficial.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Estudo de viabilidade · Charlie · Maio 2026
Quanto seu apartamento pode render.
Estudo de locação de curta temporada sob gestão Charlie. A região reúne uma base hoteleira consolidada de 1.152 unidades hoteleiras, com diária média de hotelaria de R$ 2.184 e diária média short stay de R$ 684 para studios. Cenário base: ocupação de 70%.
1.152
Unidades hoteleiras na região
R$ 2.184
Diária média hotelaria
R$ 2.000
Diária base (studio 36 m²)
até 16,10%
Rentabilidade anual estimada
| Tipologia | Diária base | Receita líquida mensal* | Rentabilidade anual |
|---|---|---|---|
| Studio 36 m² | R$ 2.000 | R$ 27.517 | 14,44% |
| Studio 42 a 47 m² | R$ 2.240 | R$ 30.834 | 13,94% |
| Studio 50 a 52 m² | R$ 2.500 | R$ 34.379 | 13,06% |
| Up Studio 43 m² | R$ 2.370 | R$ 32.706 | 14,44% |
| Up Studio 49 m² | R$ 2.500 | R$ 34.412 | 13,33% |
| 1 quarto 36 m² | R$ 2.240 | R$ 30.932 | 16,10% |
| 1 quarto 56 m² | R$ 3.050 | R$ 42.137 | 14,18% |
| 1 quarto 69 m² | R$ 3.550 | R$ 49.032 | 13,39% |
| 1 quarto 72 m² | R$ 3.630 | R$ 50.104 | 13,11% |
| Studio cobertura 47 a 48 m² | R$ 2.780 | R$ 38.579 | 15,60% |
| Studio cobertura 65 m² | R$ 3.300 | R$ 45.602 | 13,30% |
15%
sobre a receita bruta da locação short stay
15%
sobre a receita bruta da locação long stay
Zero
mensalidade fixa e custo de limpeza para o proprietário
*Cenário base com 70% de ocupação, após condomínio, IPTU, operação Charlie, comissões de sites de reserva, utilidades e manutenção. Premissas: valor de aquisição de R$ 60 mil/m² e FF&E (recheio) entre R$ 2,3 mil e R$ 3,7 mil/m². Projeção baseada em dados históricos (Pesquisa Charlie, abr/26; AirDNA), sem garantia de rentabilidade. Resultados reais podem variar conforme mercado.
Receba a simulação completa por tipologia com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Um empreendimento da linha Signature
Singularidade e excelência em todos os sentidos.
Como uma obra assinada, o selo Signature exige arquitetura contemporânea e atemporal, espaços versáteis e linhas de acabamentos diferenciadas, incluindo uma linha especial escolhida por Miguel Pinto Guimarães. Kits de personalização disponíveis.
Linhas de acabamentos e kits têm custo adicional e só podem ser oferecidos na fase de lançamento, conforme contrato.
Diferenciais exclusivos
Na medida certa para uma experiência única.
Serviços exclusivos
- Recepção bilíngue
- Concierge
- Massagista (on demand)*
- Personal trainer (on demand)*
- Carro com motorista (on demand)*
Unidades privativas
- Fechadura eletrônica
- Bancada com cuba nas varandas
- Opção de kits de revestimentos**
- Opção kit smart glass nos banheiros**
- Opção de kit spa ou hidromassagem nos terraços***
- Aquecimento central de água
- Ponto para máquina de lavar
Diferenciais ARTi
- Quadríssima da praia
- Lavanderia*
- Kit praia do condomínio
- Carregador de veículos elétricos
- Controle de acesso digital
- Monitoramento digital nos halls
- Wi-fi nas áreas comuns
- Parceria com administradora de locação por temporada
- Bicicletário
* Serviços realizados por empresas terceirizadas. ** Kits para unidades adquiridas antes do início da obra. *** Terraços entregues com infraestrutura; equipamento oferecido via kit com custo adicional.
Parceria com administradora de temporada desde a entrega. Fale com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Incorporação e construção
SIG, construindo um legado de excelência.
Empresa carioca com mais de 45 anos de experiência no mercado imobiliário. Inteligência construtiva, apuro técnico e elevado padrão de acabamento em localizações privilegiadas da cidade. Hotel Emiliano, Glória Residencial, Oba Urca e OKA Residence Lagoa estão no portfólio.
Gestão imobiliária e financeira
RJDI
Gestora fundada por sócios com mais de 20 anos de atuação e mais de R$ 30 bilhões em ativos imobiliários desenvolvidos. Os sócios foram responsáveis pela gestão do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário. Atua em incorporação (Monza Incorporações), gestão imobiliária e advisory.
Incorporação SIG e gestão RJDI. Converse com o responsável.
Falar com o Responsável(21) 99955-4800Memorial descritivo
Acabamentos de alto padrão.
- Porcelanato Portobello, Eliane, Portinari ou similar, mínimo 90×90 cm
- Bancadas em pedra decorativa
- Louças Deca, Docol, Incepa, Celite, Roca ou similar
- Metais Deca, Docol, Fabrimar, Tramontina ou similar
- Ferragens Papaiz, La Fonte, YMD ou similar
- 2 elevadores Atlas Schindler, Thyssen Krupp ou Otis
- Gerador para emergência
- Infraestrutura de ar-condicionado (VRF ou split)
- Cooktop elétrico
- Escada pressurizada de incêndio
